矮矮胖胖的住房市场

By | 2014年11月5日

近期关于住房市场的几乎所有报告都令人失望:

  • 价格上涨正在放缓,预示着市场将会放缓。一些价格指数现在同比下降6%,是自2012年以来的最低增幅。

  • 新房销售继续疲软。截止到9月,今年迄今为止的销售额仅同比增长2.4%(打哈欠)。

  • 9月成屋销售同比下降1.7%,过去18个月的库存基本持平。

  • 房屋开工(9月)仍然是无聊的101.7万(按季节调整的年率),建筑许可非常接近该水平,同比增长2.5%(打哈欠)。 2015年的最新预测仅为116万。

  • 最近一周(抵押银行家协会)的抵押贷款申请量下降了6.6%,为2月以来的最低水平。

  • 人口普查局的房屋空置报告显示,房屋拥有率为65.2%,是自1960年代以来的最低水平。

  • 全国房屋建筑商协会指数为54,仍然处于积极位置,但较上月下降了5点。

住房再遭重创也就不足为奇了。经济复苏带来了一系列错误的开端,这些错误的开端使经济学家和政客感到困惑。大多数行业,包括卡车和卡车设备,都已经经历了这种模式。房屋行业跌幅最大,跌至最低点,是后来复苏的最后一个行业。其增长一直十分缓慢。

由于房地产崩溃的严重性,市场正常运行需要花费数年的时间。目前,市场非常不正常,原因是:

买家不想购买

情感原因

  • 大萧条仍然留下了恐惧。大规模的裁员意味着您的工作被搞砸了,或者您认识某个人的工作被搞砸了。没有房屋的人宁愿租房也不愿承担风险或债务。出于同样的原因,拥有房屋的人对换成更昂贵的房屋并不真正感兴趣。人们没有像过去那样长途跋涉去从事新工作(和购买新房)。人们仍然担心承担更多的风险。

逻辑原因

  • 只是没有那么多钱可用于住房。与大萧条之前相比,许多人的收入更少。如果他们失去家园,他们将没有足够的钱来购买另一套房子。对于许多其他人来说,工资停滞不前,这既不会鼓励初次购买者,也不会促进交易。最后,千禧一代应该是(当然是)房子里的新家庭,但学生贷款债务高,工资低的工作或无薪的生活使他们陷入困境。

文化原因

  • 千禧世代以记录人数同居。虽然这在统计学上可以算作一个家庭,但它并不立即涉及长期承诺。因为买房通常带有长期承诺,即抵押,所以同居者比买房更有可能租房。

  •   对于婴儿潮一代来说,拥有房子是“美国梦”的核心部分。购房是您生活中不可或缺的一部分,而房屋的大小则是您成功的直观代表。这种想法在每一代后代中都变得不那么普遍了,对于千禧一代来说,拥有房屋的重要性也要小得多。

卖家不想卖

  • 价格仍然低迷。许多房主仍在水下,但今年这种状况已大大改善。

  • 如前所述,进行更改时存在风险因素,并且有限的交易活动。

  • 人们不会为新工作而搬迁。

银行家不想放贷

  • 利率可能很低,但是要求和标准仍然非常严格。如果您有资格,您最终可以得到贷款,但是据报告,该过程繁重,令人沮丧且冗长。

重新放在一起

当泡沫破裂时,它很混乱。就像一个巨大的鸡蛋从墙上掉下来一样凌乱。因此,将其称为“矮矮胖胖”的住房市场。必须再次将其放在一起,但是哦,这是多么艰巨的工作,对于所有国王的马兵来说,都太困难了。使这个市场恢复到“正常”状态将需要很长时间。

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关于唐阿克

Don在运输行业拥有20多年的经验,其中包括与行业供应商Hendrickson International的16年合作经验。 Don具有非常强的预测和市场分析背景。在Hendrickson任职期间,Don开发了预测模型,方法和流程,以准确预测卡车和拖车的制造以及产品需求。 Don撰写了行业经济通讯,并获得了顶级行业分析师的声誉。现在他在FTR工作,他的行业供应商背景提供了“客户观点”。