住房仍在落后,无法引领经济

By | 2014年3月18日

住房市场持续发展。虽然令人失望,但这并不奇怪。住房是触底的最后一个主要部分。这是泡沫破灭的崩溃。房屋到目前为止已经下跌,直到衰退几乎正式结束后才跌至谷底。经济衰退正式结束后的几个月,房屋开工仍在拖累周期底部。

因此,住房在其他经济领域开始复苏,并反映了其他行业的趋势。这是一个漫长而乏味的拟合和开始过程。当您认为有希望的增长开始时,它就停滞了。

由于住房对货运和整体经济的影响,现在是检查该行业状况的好时机:

房屋开工:

一月报告:888,000(年利率)。 -12月-16%,同比-2%

趋势:房屋开工时间从2009年开始恢复,但不幸的是距离还很远。根据历史和人口增长,一个健康的市场现在大约有150万个开始。这意味着,即使使用12月份的较高数字,我们仍然比我们需要的水平低30%。 FTR预测,第一季度房屋平均开工率约为100万(年率),然后每个季度略有增长。与最近几年相比,这将使2014年成为好年,但与150万基线相比,这仍然很糟糕。

建筑许可证

一月报告:937,000(年利率)。 -12月-5%,同比+ 2%

趋势:建筑许可证从2013年10月开始增加,因此恶劣的天气似乎损害了1月份的总数。房屋开工数应很快开始再次增加,今年将超过一百万。

房屋建筑商信心

2月= 46,1月= 56,2013年2月= 46

趋势:该指数已经连续八个月上升,然后在2月显着下降。读数高于50表示对未来市场增长充满信心。分析人士不确定为什么2月份的情绪转为负面。

新房销售

一月报告:468,000(年率)。与12月相比,增长了10%,比去年同期增长了2%

趋势:乐观,但就像“房屋开工”一样,我们还有很长的路要走。新房销售恢复非常缓慢,在一个健康的市场中,我们的房屋销售应超过700,000。

房屋库存

3月报告:库存适度增加,但仍处于非常低的水平。库存将不得不增加以促进复苏并支持正常的销售水平,但是销售不足以导致库存尚未增加。这是我们谨慎的商业环境的征兆。一些分析师认为,极低的库存水平会通过推高价格和抑制需求来抑制住房复苏。初步报告(NAR)显示,3月份现有房屋销售增长6%。

房屋价格

Core Logic报告1月份价格同比上涨12%。价格继续上涨,但仍比2006年4月的峰值低17%。此外,2013年有400万套房屋恢复了净资产,但年初时有抵押贷款的住宅物业中有13%以上仍为负资产。

大问题:

为什么房屋开工这么低?

首次购房者较少。通常会买房子的大学毕业生没有工作,学生贷款债务很高,而且正在推迟婚姻。从2008年到2010年,家庭形成率非常低.2011年开始有所改善,但仍低于历史平均水平。这里有大量被压抑的需求,但是没有工作和经济增长,这个市场就没有动静。如果没有首次购房者,房屋建筑商就不需要建造库存。

此外,在经济衰退期间,许多小型建筑商被淘汰。那些幸存者面临着非常严格的信贷条件。大型建筑商仍然非常谨慎,在为他们拥有的项目找到足够的熟练工人方面遇到问题。

为什么现有房屋销售如此之低?

买家面临信贷紧缩,库存有限,价格上涨和抵押贷款利率上升的问题。由于就业市场疲软,水下房屋的比例仍然很高,买卖双方谨慎,流动性有限。

接下来发生什么?

住房通常引领经济,但它是最后一个崩溃的行业,因此自2009年以来落后于经济。要使住房反弹,一般经济必须在正常状态下运行。必须有增长和稳定才能支撑房地产市场的繁荣。

可以将其与患有肠胃感冒的世界级长跑运动员进行比较。使他处于世界一流水平的所有部分仍然运转良好。他的腿,脚,肺都异常出色。但是在这种情况下,他不会跑得很快,也不会跑得很远。经济的其他方面:就业,金融,冒险,消费者信心等,在住房拥有坚实基础之前,必须得到治愈。

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关于唐阿克

Don在运输行业拥有20多年的经验,其中包括与行业供应商Hendrickson International的16年合作经验。 Don具有非常强的预测和市场分析背景。在Hendrickson任职期间,Don开发了预测模型,方法和流程,以准确预测卡车和拖车的制造以及产品需求。 Don撰写了行业经济通讯,并获得了顶级行业分析师的声誉。现在他在FTR工作,他的行业供应商背景提供了“客户观点”。